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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  關於進一步做好住房金融服務工作的通知

  老楊評點：這一條力度最大！如果按認房不認貸，則這種情況已屬二套房。現在二套普通房也可按首套貸，說明國傢強力支持自住需求，連合理的首次改善需求也保護！真是好樣的。接下去，地方政府將掀起一波調整普通房標準的風潮，據說北京已行動。隻要普通房標準放低瞭，那麼基本上每個城市的大部分房源，都屬於普通房(戶型144平米以下中的大部分)，這條對於需求的刺激力度最大！最大！最最大！與之相較，反倒是首套房的支持力度沒有顯著增加，有些不公平呀！

  2、對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

內容來自sina新聞

  老楊評點：前面大力支持瞭購房者，央媽監爸還嫌不過癮，順便也安慰瞭一下開發商。為他們的融資提供瞭便利，接下去估計融資支持力度將加大，2010年關掉的很多通道，會慢慢打開，開發貸、IPO、增發、債券都會有所放松。四點含義：1、重點支持優質企業。2、重點支持普通房項目。3、放開銀行間債券，主要指代前段時間說的中期票據。4、試點REITS，這個很重要，但07年次貸危機爆發後，中國監管層很害怕，中斷瞭這政策的制定，直到今天，都還沒有真貨出來。這東東在美國很多，澳洲和日本也有一些，有利於商業地產開發商的投融資與長期經營。

  4、銀行業金融機構可根據當地城鎮化發展規劃，向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。

  老楊評點：哈哈，哈哈。央行和銀監裡有神人嘛，如此委婉的表達瞭一個意思：對外地人的限貸令可以死去瞭。2010年4月"國十條"首次規定：對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。這條政策的力度，可以排在第二位。對於部分外地人，比如剛來本地工作的，自由職業者，做生意的，都有可能獲得購房資格瞭！

  最後，對於想要購房的朋友，再次強調一次近段時間老楊旗幟鮮明、態度堅定的高喊的一句話：新一輪購房季正在來臨！

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-02/14114497137.shtml

  鼓勵銀行業金融機構通過發行住房抵押貸款支持證券(MBS)、發行期限較長的專項金融債券等多種措施籌集資金，專門用於增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放。

  老楊評點：這一條，沒有任何新意！我認為可以支持力度可以更大些，首套普通房首付比例應回到2010年之前的水平：最低20%。貸款利率下限0.7倍，近幾年一直都是如此，商業銀行不會按下限執行的，預計未來九折將是主流。)

  5、銀行業金融機構要縮短放貸審批周期，合理確定貸款利率，優先滿足居民傢庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。

  老楊評點："促進當地房地產市場持續健康發展"，這是一句永遠正確而偉大的話，常常出現在官方文本中。在樓市繁榮期，這句話指代要緊縮和調控市場瞭。在當前市場低迷的情況下，則指代要放松政策，救市！配合地方市長書記們，把當地樓市給我穩住！

  中國人民銀行 銀監會

  補充幾點：

  老楊評點：這條屬於口頭文學，5月12號副行長劉士餘就曾諄諄教導過15個主要銀行的負責人瞭。商業銀行自己的利益考慮，很多話聽不進去。效果別高估。

  上周開始，關於房貸放松的消息非常多，當然也有很多所謂的銀行"辟謠"，在這種相互矛盾的輿論噪音中，人們往往不知該相信哪方。研究房地產這麼多年，當面對紛雜的消息時，老楊思維方式是：邏輯第一！關於房貸放松，我認為是符合邏輯的。

  請人民銀行上海總部，各分行、營業管理部、省會(首府)城市中心支行，各省(自治區、直轄市)銀監局將本通知聯合轉發至轄區內城市商業銀行、農村商業銀行、農村合作銀行、城鄉信用社、外資銀行及村鎮銀行。



  人民銀行、銀監會各級派出機構要針對轄區內不同城市情況和當地政府對房地產市場的調控要求，支持當地銀行業金融機構把握好各類住房信貸政策的尺度，促進當地房地產市場持續健康發展。

  二、積極支持居民傢庭合理的住房貸款需求

  一、加大對保障性安居工程建設的金融支持

  三、增強金融機構個人住房貸款投放能力

  為進一步改進對保障性安居工程建設的金融服務，繼續支持居民傢庭合理的住房消費，促進房地產市場持續健康發展，現就有關事項通知如下：

  老楊評點：這條很猛！之前老楊曾多次呼籲，央行出政策向定向寬松，就像定向小微企業和三農一樣，如此商業銀行才會有利可圖，才會有額外的信貸指標進行定向投放。現在明確瞭兩個工具，一個是MBS,美國最會玩這東東，房地美和房利美都是高手，屬於房貸證券化，可以間接支持商業銀行增加放貸規模；另一個是金融債。把這兩個工具籌集的資金，定向投資普通房貸款！等於說，沒有占有商業銀行原來的信貸指標。這條非常重要！對商業銀行來說是肥肉，他們一個個都會撲上去。所以，大傢等著瞧吧，未來幾個月，房貸額度將迅速增加，商業銀行將由二大爺變成小孫子，求著有新盤的開發商和購房者，去他們傢做房貸！而且，央媽和監爸，可以在商業銀行專項債的時候設定條件，比如籌資放貸時，要求商業銀行對於首套普通房貸款必須打九折。如此，則未來將會出現更多的首套房貸利率打折的現象。

  四、繼續支持房地產開發企業的合理融資需求

  銀行業金融機構在防范風險的前提下，合理配置信貸資源，支持資質良好、誠信經營的房地產企業開發建設普通商品住房，積極支持有市場前景的在建、續建項目的合理融資需求。擴大市場化融資渠道，支持符合房子2胎銀行條件的房地產企業在銀行間債券市場發行債務融資工具。積極穩妥開展房地產投資信托基金(REITs)試點。

  老楊評點：現在隻有四個一線城市沒取消限購，所以基本上指代全中國。這條的實質是：把"三套停貸政策"，麻利的幹掉瞭！當然，還有一個條件：還清貸款，這對於買第三套第四套的有錢人，根本不是問題。由於當前樓市低迷，購第三套及以上的又多屬於投資需求，所以這條暫時刺激作用不明顯。等到房價大漲時期，才會發揮威力。

楊紅旭央行放水力度大 首套房首付比例最低應為20%

  老楊評點：保障房是個寶，是面討人喜歡的大旗，所以要放在第一條，內容相當平淡，拒絕分析。其實，核心內容在第二條。

  3、在已取消或未實施"限購"措施的城市，對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的傢庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。

  鼓勵銀行業金融機構按照風險可控、財務可持續的原則，積極支持符合信貸條件的棚戶區改造和保障房建設項目。對公共租賃住房和棚戶區改造的貸款期限可延長至不超過25年。進一步發揮開發性金融對棚戶區改造支持作用；對地方政府統籌規劃棚戶區改造安置房、公共租賃住房和普通商品房建設的安排，納入開發性金融支持范圍，提高資金使用效率。

  2014年9月29日

  1、對於貸款購買首套普通自住房的傢庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。

  關於"認房不認貸"：這條之前傳言很多，終於完全兌現，上述政策中基本上都是隻認房。

  關於影響：遠遠大於限購放松！要明白，這是中央層面的救市，而且與自住需求密切相關的房貸政策，房貸是影響市場需求最大的因素。

  我之前曾撰文寫過：本輪救市分為"三步走"。第一步，城市政府救市。今年6月份，以呼和浩特市公開發文取消限購為標志性事件，多數限購城市已經全面廢除限購，並同時出臺瞭其他救市措施。第二步，省政府救市。今年8月8日，以福建省出臺"閩八條"為標志性事件，省級政府開始出手救市，其後湘五條、鄂六條等，當前省級救市正在快速蔓延中。第三步，中央部委有動作。近日，劉士餘副行長所謂的"具體內容要等文件"，已明確發出將出臺政策的信號。將要出臺的政策隻有一個方向：放松。

  地方政府救市權限較小，效果較小。而中央一出手，就知有沒有：有！而車貸高雄林園車貸車貸屏東長治車貸且，這個通知的力度很大，超過之前的預期，尤其是對於二套普通房可申請首套貸，將會有力刺激首次改善需求！允許商業銀行籌集資金，是一個有力措施，等於是央媽向普通房貸款的田裡，定向放水！因此，四季度住宅成交量將有所好轉，房價下跌的幅度也會收窄，市場悲觀情緒會減退和消散。

  有人說，央媽銀爸趕在國慶之前出臺政策，這是要為共和國65華誕獻禮的節奏呀。老楊認為，雖然房地產業討人厭，雖然很多人抱怨房價高，但在客觀上，房地產依然是國民經濟的重要支柱產業。中央大力支持合理的購房貸款需求，是"惠民生"的重要組成部分，是"穩增長"的必要措施。

  下班後，花瞭點時間，簡要的對今天的新政做瞭些分析，供大傢參考。同時，媒體記者朋友可直接引用其中觀點，如果沒有更多問題，就不必打電話采訪瞭。謝謝。祝大傢節日快樂。

  註：2008年10月政策為，首次購買普通自住房和改善型普通自住房貸款，皆可最低七折、首付最低二成！

  原標題為：老楊評點--中央救市之《央四條》

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  上周也曾發過幾條相關微博，預測瞭一下放松的內容，比如24日曾寫過這麼條微博："答記者問：一、放松房貸屬必然，樓市冷、擴內需、穩增長、惠民生。二、放松房貸，需要依照中央調控總方針：支持合理自住需求、抑制投資投機需求。三、放松方向有4點：1、首套房貸利率回落，最終九至九五折為主流。2、隻認房不認貸。3、停止要求外地人提供納稅證明。4、二套普通房適度優惠"。

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